У 2025 році Харків продовжує ту саму стратегію відновлення постраждалих будинків, що працювала і в минулих роках. Йдеться про те, що місто витрачає сотні мільйонів гривень на окремі будинки без чітких термінів проведення робіт та загалом без будь-якого плану відновлення мікрорайонів.
Адже архітектор Норман Фостер працює окремо, а команда міськради окремо, обираючи будинки для реконструкції.
У 2024 році міськрада нібито визначила переможців міжнародного архітектурного конкурсу з відновлення Північної Салтівки, ініційованого містом спільно з Фондом Нормана Фостера в рамках розробки концепції Генерального плану.
“Цей конкурс для нас — не лише відбудова. Це унікальна можливість створити новий Харків — ідеальне місто майбутнього, яке стане символом безпеки, комфорту та сучасних стандартів життя”, – зазначав мер міста Ігор Терехов, коментуючи результати конкурсу.
Але його підлеглі продовжували відновлювати пошкоджені будинки по-старому, без натяку на нові інноваційні мікрорайони. Будинки ремонтували до того вигляду, до якого звикли всі харків’яни.
Більше того, угоди, укладені у 2025 році, фактично не мають виділеного фінансування. У договорах прописана лише символічна сума в 90 000 гривень на кожен будинок. А далі чиновники будуть сподіватися на отримання державних субвенцій або перегляд міського бюджету.
Звісно, укладання угод відбувається на тлі бойових дій за 20 кілометрів від Північної Салтівки, що ставить взагалі під сумнів необхідність витрачати мільярди гривень на відновлення постраждалих багатоповерхівок прямо зараз.Тим більше, що основна маса мешканців зруйнованих багатоповерхівок не дочекається найближчим часом ні відремонтованого житла, ні компенсаційних сертифікатів і залишиться у підвишеному стані.
Розглянемо будинки, що мають шанси отримати фінансування на відновлення в найближчій перспективі.
Від початку 2025 року департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міськради уклав угод на суму понад 1 мільярд 137 млн грн. Більшість з цих угод стосується відновлення постраждалих від російської агресії будинків, а також будівництва “підземних шкіл”.
Безсумнівним лідером серед підрядників для відновлення у місті залишається ПАТ “Трест Житлобуд-1” члена виконкому Олександра Харченка. З початку року департамент уклав з цим підрядником 12 договорів на загальну суму 550 млн грн. Частина цих договорів – це проєктні роботи та підряди на будівництво “підземних шкіл”.
Відбудова стосується сімох об’єктів, більшість з яких розташовані на вулиці Кричевського (мікрорайон МЖК “Інтернаціоналіст). Ремонт відбувається за таким алгоритмом: ремонтують перекриття, покрівлю, інженерні комунікації, замінюють вікна та двері.
Найдорожчий будинок , який планують відновити, – 16-поверхівка по вулиці Кричевського, 37. Вартість ремонтних робіт – 90 млн грн.
У цьому будинку планується відновлення пошкоджених конструкцій 7-16 поверхів, а саме: плит перекриття та стінових панелей, покриття технічного поверху та конструкції покрівлі, огороджень лоджій, скління а також, опоряджувальні роботи.
Відновлення 12-поверхового будинку ОСББ “Кричевського-39” буде коштувати 88,48 млн грн.
Внаслідок обстрілів у будинку постраждали вікна, двері, покрівля та інженерні мережі.
На даний час будівля експлуатується.
Відновлення 12-ти поверхового будинку ОСББ “Кричевського-41” буде коштувати 67,44 млн грн.
І на фоні цього 63 млн грн запланували витратити на ремонт 4-поверхового житлового будинку ОСББ “Віденський будинок” по вул. Кричевського, 42 (Київський район), який був пошкоджений у 2022 році.
За проєктом, планується відновлення зовнішніх цегляних стін четвертого поверху, мурування ділянки зовнішньої стіни четвертого поверху, відновлення цегляних вентиляційних каналів, утеплення перекриття підвалу, демонтаж пошкодженої частини дерев’яної кроквяної системи з подальшим відновленням, ремонт опорядження сходових клітин. Також у будинку мають замінити вікна та двері.
У кошторисі ХАЦ знайшов суттєві переплати. Лише на придбанні черепиці завищення можуть скласти понад мільйон гриивень.
Ще два будинки ПАТ “Трест Житлобуд-1” планує відремонтувати також на Салтівці по вулиці Леся Сердюка.
Відновлення будинку №16 по вулиці Леся Сердюка буде коштувати 65,5 млн грн, що на 10 мільйонів гривень дорожче, ніж очікувана вартість. Це означає, що очікувану вартість рахували за значно завищеними цінами на матеріали.
Ще одна угода підписана на ремонт будинку №50 по вулиці Леся Сердюка. Сума угоди 60,9 млн грн.
Окрім Салтівки, “Житлобуд-1” отримав право на ремонт будинку №21 по Аерокосмічному проспекту. Вартість робіт 13,9 млн грн.
На другому місці за сумою підрядів на відновлення цього року в Харкові є ПП “Будівельна фірма “Промтекс” з орбіти екс-нардепа Анатолія Денисенка.
Фірма отримала угод на відбудову на суму близько двохсот мільйонів гривень. Зокрема, частину будинку по вул. Ужвій Наталії, 72, де є два балансоутримувача – ЖК “ФЛОРА-12” та ЖК “ФЛОРА-13”. Мова йде про відновлення ЖК “ФЛОРА-12” – це ремонт у під’їздах №№ 4-6. Вартість робіт оцінили в 105,9 млн грн.
ХАЦ аналізував кошториси щодо ремонту в цьому будинку і знайшов завищені ціни в обох підрядниках.
Ще один будинок на Салтівці, який буде ремонтувати “Промтекс”, – це багатоповерхівка по вулиці Леся Сердюка, 54.
Внаслідок бойових дій навесні та влітку 2022 року будівля була пошкоджена. В першій та шостій секціях частково зруйновано квартири внаслідок пожежі. У першій та другій секціях було влучання в дах, тому частково затоплені квартири з дев’ятого по перший поверх.
Вартість ремонтних робіт 76,6 млн грн.
Також департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міськради уклав угоду з приватним підприємством “БФ “Промтекс” на ремонт будівлі адміністрації Київського району. Вартість робіт становить 25,8 млн грн, а ціни на частину будівельних матеріалів суттєво завищені.
Мова йде про капітальний ремонт з усунення аварій у нежитловій будівлі комунальної власності по вулиці Чернишевській, 55.
У технічному завданні зазначено, що об’єкт зазнав пошкоджень внаслідок бойових дій та обстрілів, через що чого відбулись руйнування та пошкодження конструкції будівлі (будівля була пошкоджена 25 листопада 2024 року).
У переліку аварійно-відновлювальних робіт: відновлення інженерних комунікацій будівлі, демонтаж зруйнованих і пошкоджених віконних та дверних заповнень та встановлення нових, внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи.
Також запланований ремонт кабінетів та санвузлів на першому, третьому та четвертому поверхах, ремонт фасаду, оновлення вентиляції тощо.
Ремонт у другій половині будинку вул. Ужвій Наталії, 72 виконає ТОВ “Будівельна група “Житлобудпроект”. Як і у випадку з “Промтекс”, в частині будинку, де буде виконувати роботи “Житлобудпроект”, ХАЦ знаходив суттєві завищення цін.
Ще один будинок, який отримали для проведення відновлення “Житлобудпроект”, розташований неподалік селища Жуковського. Мова йде про багатоповерхівку по вулиці Повздовжній, 3А. Вартість робіт майже 23 млн грн.
В результаті російських обстрілів будинок має часткове руйнування конструкцій стінових панелей, перекриття, покрівлі, перегородок, дверей, вікон, а також комунікацій.
ТОВ “Будівельна група “Житлобудпроект” зареєстрована у Києві та записана на фонд “Фортіс констракшн Груп”. Директором фірми є Андрій Берендей. Берендей також був засновником кількох фірм, що раніше належали родині Рожкових, які є родичами депутата Харківської райради Микити Рожкова (пройшов за списком забороненої “ОПЗЖ”). Деякі члени родини на час повномасштабного вторгнення мали бізнес в росії та паспорта рф.
Крім того, менеджером в деяких компаніях, які записані на фонд “Фортіс констракшн Груп”, є член виконкому міськради Андрій Колос. Однак, серед працівників ТОВ “Будівельна група “Житлобудпроект” Колос не вказаний.
ТОВ “Комфортний дім 2000” має цього року поки що 5 вже підписаних угод на суму понад 80 млн грн і ще кілька виграних тендерів. Однак, серед всіх виділяється угода вартістю 47,6 млн грн щодо ремонту будинку по вулиці Гвардійців Широнінців, 127.
“Внаслідок потрапляння засобів ураження в будинок відбулося руйнування зовнішніх стінових панелей; часткове руйнування та пошкодження плит перекриття, часткове руйнування та пошкодження внутрішніх перегородок; часткове руйнування та пошкодження конструкції окремих лоджій, парапетів та фасадних панелей; пошкодження покрівельного покриття; зруйновані та пошкоджені вікна і балконні двері. На даний час будинок не експлуатується”, – йдеться в експертному звіті.
ТОВ “Комфортний дім 2000” Андрія Ніколаєва отримало підряди на ремонт ще чотирьох будинків, але суми в цих угодах значно менші. Це ремонт “ОСББ МЖК-29” на вулиці Кричевського (12,8 млн грн), ремонт будинку по вулиці Георгія Тарасенка, 39 (14 млн грн), ремонт будинку по вул. Клочківська, 197 (4,5 млн грн) та ремонт будинку по вул. Нескорених, 37 ( менше 3 млн грн).
Крім того, можна виділити ще одну компанію, яку залучили до відновлення будинків в Харкові. Це ТОВ “Слобожанська будівельна компанія “Саргон”, яка активно працювала в області, зокрема, на відновленні Старого Салтова.
На даний момент фірма отримала дві угоди. Один будинок будуть відновлювати в центрі міста. Мова йде про відновлення п’ятиповерхового будинку по вул. Мироносицькій, 54.
Вартість ремонтних робіт – 32,8 млн грн.
Інший будинок, який буде відновлювати ця фірма, знаходиться на Північній Салтівці. 44 млн грн планують витратити на відновлення багатоповерхівки по вул. Наталії Ужвій, 88.
Це основні угоди щодо відновлення багатоповерхівок, які на даний момент укладені в Харкові. Це, звісно, не всі будинки, де планують ремонти, адже цього року будуть сотні угод на менші суми.
У міськраді відмічають, що протягом цього року планують відновити близько 200-т будинків, які були пошкоджені внаслідок збройної агресії РФ. Про це розповів директор департаменту з благоустрою, відновлення та реконструкції Костянтин Лиска.
За його словами, будівельні роботи вже тривають на понад 70 об’єктах. Решта перебувають на стадії проєктування або підписання договорів із підрядними організаціями.
Однак більшість ремонтів – це заміна вікон та ремонт покрівель. Що стосується повноцінного відновлення, то в цій царині не все так райдужно. А найбільша проблема у відсутності зрозумілого для мешканців алгоритму: як формується черга з будинків на капітальний ремонт та як формується черга на отримання фінансування. Адже підписана угода ще не гарантує, що ваш будинок отримає фінансування в найближчий час.
ХАЦ нагадує, що понад 600 мільйонів гривень отримали підрядники на свої рахунки на відбудову багатоповерхівок на Північній Салтівці – найбільш постраждалого району Харкова. Однак відновили тут лише кілька багатоповерхових будинків. Рішення щодо ремонту того чи іншого пошкодженого будинку у міськраді приймають непрозоро і хаотично.
#ХАЦ_альтернатива
Інші статті:
Хто отримав два мільярда за “непрозорими” тендерами на Харківщині у травні 
Відбудова зруйнованої Салтівки: аналіз цін та пошук альтернативного рішення 
50 мільйонів на капремонт постраждалих харківських будинків у червні: перелік адрес 
У Харкові запланували відновлення ще трьох будинків на 200 мільйонів гривень 
30 мільйонів на ремонт харківських багатоповерхівок: які будинки фінансують