Капітальними та поточними ремонтами в житлових будинках Харкова, ліквідацією та усуненням пошкоджень після обстрілів, аварійно-відновлювальними роботами займаються два департаменти Харківської міськради – департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції, та департамент житлово-комунального господарства.
Департамент з благоустрою, відбудови та реконструкції займається тільки капітальними ремонтами, переважно коштовними, де будинки значно постраждали. Департамент ЖКГ укладає договори зазвичай на поточний ремонт (дрібні, менше 1 млн грн, косметичне відновлення після незначних пошкоджень від обстрілів).
Департамент з благоустрою з початку 2025 року уклав 46 договорів на загальну суму 1,03 млрд грн щодо капітального ремонту (аварійно-відновлювальних робіт після російських обстрілів, ракетних атак) багатоквартирних житлових будинків у місті.
Більшість суми з мільярда буде спрямована на відновлення будинків на Північній Салтівці (вул. Наталії Ужвій, вул. Леся Сердюка) та на вулиці Кричевського (вулиця на Салтівці, через дорогу/вулицю Леся Сердюка від Північної Салтівки).
Уже укладено 10 договорів на 540,7 млн грн. Найбільші договори – на 115,6 млн грн – з ТОВ “Будівельна група “Житлобудпроект” щодо капітального ремонту житлового будинку ЖК “ФЛОРА-13” по вул. Ужвій Наталії, 72 (під’їзди № 1-3) та на 105,9 млн грн з ПП “Будівельна фірма “Промтекс” з орбіти екс-нардепа Анатолія Денисенка щодо капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку ЖК “ФЛОРА-12” по вул. Ужвій Наталії, 72 (під’їзди № 4-6). Це один будинок, де є два балансоутримувача – ЖК “ФЛОРА-12” та ЖК “ФЛОРА-13”.
ТОВ “Будівельна група “Житлобудпроект” зареєстрована у Києві та записана на фонд “Фортіс констракшн Груп”. Директором фірми є Андрій Берендей. Берендей також був засновником кількох фірм, що раніше належали родині Рожкових, які є родичами депутата Харківської райради Микити Рожкова (пройшов за списком забороненої “ОПЗЖ”). Деякі члени родини на час повномасштабного вторгнення мали бізнес в росії та паспорта рф.
Крім того, менеджером в деяких компаніях, які записані на фонд “Фортіс констракшн Груп”, є член виконкому міськради Андрій Колос. Однак серед працівників ТОВ “Будівельна група “Житлобудпроект” Колос не вказаний.
Ще п’ять договорів на загальну суму 321,7 млн грн уклали на ремонти будинків ОСББ: по вул. Кричевського (мікрорайон МЖК “Інтернаціоналіст) – ОСББ “Кричевського-41” по вул. Кричевського, 41, ОСББ “Віденський Будинок” по вул. Кричевського, 42, ОСББ “Кричевського 37” по вул. Кричевського, 3, ОСББ “Кричевського-39” по вул. Кричевського, 39, ОСББ “МЖК 29” по вул. Кричевського, 29.
Серед переліку договорів звертає увагу коштовний ремонт будинку у центрі Харкова, вартістю 32,8 млн грн. Йдеться про житловий п’ятиповерховий будинок по вул. Мироносицька, 54. Договір уклали з ТОВ “Слобожанська будівельна компанія “Саргон”. Це фірма, яка активно працювала в області, зокрема на відновленні Старого Салтова.
Також варто зауважити, що ХАЦ знайшов тендер, якого довго чекали жителі знищеного ракетою гуртожитку у Салтівському районі. Так, 18 квітня міськрада уклала з ТОВ “Рать” договір на 46,4 млн грн щодо капітального ремонту житлового будинку по вул. Ахієзерів, 4. Але в подальшому цей договір за згодою сторін був розірваний, розпочата нова процедура проведення тендеру (аукціон запланований на 30 травня).
Що стосується підрядників. Вісім договорів на загальну суму 480,8 млн грн отримало ПАТ “Трест Житлобуд-1” члена виконкому Олександра Харченка, два договори на 183,4 млн грн – ПП “Будівельна фірма “Промтекс”, десять договорів на 103,5 млн грн – ТОВ “Комфортний дім 2000” Андрія Ніколаєва, два договори на 77,3 млн грн – ТОВ “Слобожанська будівельна компанія “Саргон”. Також 9,9 млн грн за 10-ма договорами отримає комунальне підприємство “Харківміськліфт” на ремонт ліфтів у житлових будинках.
Департамент житлово-комунального господарства міськради в свою чергу у 2025 році уклав 639 договорів на поточний ремонту на загальну суму 275 млн грн. Тут суттєва частка підрядів віддається комунальним підприємствам.
155 договорів на 48,6 млн грн уклали з КП “Харківське ремонтно-будівельне підприємство”, 86 договорів на 36,6 млн грн – з КП “Харківспецбуд”, 82 договори на 31,9 млн грн – з КП “Харківжитлобуд”.
Щодо переплат та завищення цін
ХАЦ раніше проаналізував кошториси на ремонти в житловому будинку по вул. Ужвій Наталії, 72, де підрядниками були дві фірми, та порівняв їх між собою та з ринковими цінами.
Понад мільйон гривень переплати може бути на закупівлі вікон. Так, “Житлобудпроект” в три під’їзди (1-3) вставляє вікна по 4500 грн за кв. метр, а “Промтекс” в три інші (4-6) – по 5040 грн за кв. м. Для порівняння – відновлення будинку на Аерокосмічному проспекті. Тут компанія “Житлобуд-1” вставляє вікна по 4380 грн за квадратний метр.
Завищення в рази виявилося у “Житлобудпроект” на придбанні суміші Ceresit CT29. В кошторисі підрядник прописав по 100 грн за кілограм.
“Промтекс” прописав по 16,20 грн за кг, що є і ринковою ціною.
На “Розетці” ця суміш коштує 15,6 грн за кілограм.
Тож імовірна переплата лише на цій позиції майже 2 млн грн. І таких переплат в обох кошторисах дуже багато.
Договір на 63 млн грн уклали щодо ремонту 4-поверхового житлового будинку ОСББ “Віденський будинок” по вул. Кричевського, 42 (Київський район), який був пошкоджений у 2022 році.
В цьому кошторисі ХАЦ теж знайшов суттєві переплати.
Наприклад, суміш бетонна М75 прописана в кошторисі по 5 434 гривні за кубічний метр. Її ринкова ціна – вдвічі менше.
ХАЦ вважає, що під час великої війни витрати на ремонт, будівництво та інші роботи мають бути мінімізовані, а вивільнені кошти мають бути спрямовані на потреби Сил Оборони України.
Інші статті:
У Харкові менше ніж за місяць освоїли 33 мільйони на ремонт одного будинку на Салтівці 
Відновлення будинків у Харкові – 2025: договори на мільярд та перелік будинків, які отримали підрядників 
50 мільйонів на капремонт постраждалих харківських будинків у червні: перелік адрес 
Відбудова Харкова: 30 мільйонів, які розподілили у травні 
30 мільйонів на ремонт харківських багатоповерхівок: які будинки фінансують