Майже чотири роки, поки триває повномасштабне російське вторгнення, у Харкові не зупиняються відновлювальні роботи у постраждалих багатоповерхівках. На ремонт окремих будинків місто планує витрачати по 250-300 млн грн, а у деяких відремонтують тільки покрівлі та вікна. За ці роки у міській раді так і не сформулювали стратегії з визначення будинків, які потребують відновлення. Є концепції щодо окремих будинків, проте ніхто не розуміє, чому обрали саме їх.
ХАЦ проаналізував відбудову у Харкові за 2025 рік і зробив кілька важливих висновків. По-перше, ПАТ “Житлобуд-1” втратив “титул” головного підрядника відбудови в місті. Пальму першості отримали фірми, пов’язані з менеджментом будівельної корпорації “Авантаж”.
По-друге, очікувана вартість ремонту будинку за рік може вирости кількаразово. Якщо раніше чиновники проводили коригування ремонтних робіт (зазвичай на суму до 50% вартості не незаплановані роботи) і це якось намагалися обґрунтувати, то зараз вартість робіт злітає без ніяких пояснень.
Ще один цікавий факт: у 2025 році департамент з відбудови, благоустрою та реконструкції Харківської міськради (очолює Костянтин Лиска) відповідає за найбільші ремонти з відбудови, також за ним закріплено будівництво “підземних шкіл” у місті.
Станом на кінець листопада 2025 року цей департамент уклав угод на загальну суму понад 2,8 млрд грн. І це ще без найбільшої угоди – відновлення будинку по вулиці по вул. Леся Сердюка, 54. Зараз очікувана вартість відновлення будинку 275 млн грн. У лютому уже відбувся тендер на відновлення цього будинку на значно меншу суму, 76,6 млн грн. Підрядником стала фірма “Промтекс”. Проте 14 листопада оголосили новий тендер, сума якого майже в чотири рази перевищує попередню угоду.
Цікаво, що на сайті DREAM вартість реконструкції не змінили, та і джерел фінансування особливо немає.
Аналогічна історія відбувається і з будівництвом “підземної школи” на вул. Ощєпкова (район ХТЗ). Укриття для ліцею № 24 мали побудувати за 134 млн грн, підрядник той самий – фірма “Промтекс”.
Однак тепер міська рада проводить новий тендер на суму 212 млн грн без збільшення кількості дітей, які зможуть навчатися в укритті. За офіційними даними, загальна проєктна ємність цієї захисної споруди розрахована на перебування в ній 392 осіб (це учні, вчителі та техперсонал).
Виходить, що міська рада замовляє коригування проєкту та вартості, в результаті яких ціна зростає..
Загалом ТОВ “Будівельна фірма “Промтекс” стало улюбленим підрядником департаменту відбудови: цього року міська рада уклала з ним угод на суму майже 800 млн грн.
Ще один приклад здорожчання відновлення – ремонт частини будинку по вул. Наталії Ужвій, 72. Будинок поділений між двома балансоутримувачами і на його відновлення проводили два торги. Ремонт під’їздів з 4-го по 6-й має проводити фірма “Промтекс”. ХАЦ раніше писав, що з цією фірмою уклали угоду майже на 106 млн грн. При цьому ціни в кошторисі були суттєво завищені. Але загальну вартість ремонту не зменшили, а збільшили. Тепер проводять нові торги і, департамент відбудови планує укласти угоду з “Промтекс” вже на суму 150,66 млн грн. При цьому на торги прийшов конкурент – ТОВ “Автомагістраль-Захід”, запропонувавши менші гроші, однак її пропозицію відхилили.
Що цікаво, перші тендери на ремонт обох частин будинку оголошували в один день. А зараз провели новий тендер зі збільшенням суми лише на половину будинку.
Якщо вартість ремонту першого під’їзду не зросте, то сума на ремонт будинку із 252-х квартир складе понад 270 млн грн. Якщо перерахувати загальну вартість на одну квартиру, відновлення коштуватиме понад мільйон гривень.
Також “Промтекс” отримав підряд на ремонт будинку по вул. Бучми, 36. Раніще тендер на цю відбудову виграв “Житлобуд-2”, однак, за свою роботу отримав 34 млн грн. Нова угода з “Промтекс” розрахована на 171,4 млн грн.
Ще один з підрядів “Промтексу” – це відновлення будинку по вул. Бучми 28/64. Цього року це вже третя угода. Першу уклали ще в 2023 році і по ній сплатили майже 20 млн грн. У 2024 році була угода на 180 млн грн, заплатили 50 млн грн. І ось третя спроба – тендер проводиться на суму 155,3 млн грн. Таким чином, загальна вартiсть відбудови складе понад 200 млн грн. Концепція відновлення будинку є на сайті департаменту відновлення.
Ще один будинок, який дістався “Промтексу” для ремонту, – багатоповерхівка по вул. Метробудівників, 6. Її концепцію також оприлюднили.
“Один із наших головних принципів – відбудувати краще, ніж було. У цьому розділі ми пропонуємо оцінити можливий кінцевий результат відновлення деяких багатоквартирних житлових будинків”, – так описують свій креатив спеціалісти департаменту.
Однак візуалізація поки має штучний вигляд.
Варто нагадати, що харківська “Будівельна фірма “Промтекс” належить Руслану Малому з Києва та Станіславу Бровіну з Харкова. Компанія входить до концерну “Білдінг Груп”, який отримав договір на будівництво нового онкоцентру. За даними аналітичної системи YouControl, консорціум “Білдінг Груп” пов’язаний з інвестиційно-будівельною корпорацією “Авантаж” колишнього нардепа від “Партії регіонів” Анатолія Денисенка.
Другим за обсягом грошей фаворитом з відбудови у Харкові є колишній лідер, ПАТ “Трест-Житлобуд-1” Олександра Харченка. У 2025 році він отримав підрядів майже на 700 млн, суми контрактів із “Житлобудом-1” скромніші.
Наприклад, ПАТ “Трест-Житлобуд-1” має цього року лише одну угоду дорожче 100 млн, отриману від цього департаменту – це підземна школа в ліцеї № 91.
І тут схожа ситуація з попереднім підрядником: ще на початку року з “Житлобудом” уклали угоду на 93 млн грн, з яких оплатили три млн грн. Після чого переграли тендер вже на більшу суму. Наступна за сумою цьогорічна угода “Житлобуд-1” – це відновлення багатоквартирного житлового будинку ОСББ “Кричевського-39” за 88 млн грн.
Третім за сумами угод став новачок відновлення багатоповерхівок у Харкові – ТОВ “Юніклойд”. Фірма, яка до 2025 року майже не отримувала державних підрядів, цього року отримала контрактів лише від одного харківського департаменту відбудови на суму понад 300 млн грн. Ця компанія записана на Георгія Гризунова, який працював у структурах, пов’язаних з корпорацією “Авантаж” (ТОВ “Спецбудмонтажпромбуд” та “Авантаж-капітал”).
ТОВ “Юніклойд” отримало три підряди: ремонт будинку по вул. Леся Сердюка, 56 за майже 200 млн грн, а також будинки по вул. Свободи, 11/13 та вул. Академіка Павлова, 134/16.
Будинок по вул. Свободи 11/13 міськрада визнавала непридатною для відновлення та збиралася знести, однак після протестів мешканців та публікації доказів, що звіт про стан будівлі було сфальшовано, його вирішили відновлювати. Концепт оновлення є на сайті департаменту.
Ще один топ-підрядник на відбудові – ТОВ “Комфортний дім 2000” Андрія Ніколаєва. Фірма за цей рік має вже 40 договорів із департаментом відбудови, це здебілього ремонтні роботи на суму до десяти мільйонів гривень. Обладнання підрядник частково орендує у фірми “Стройстандарт” Едуарда Багнета.
ХАЦ розповідав, що “Стройстандарт” отримує десятки підрядів на відновлення будинків від департаменту ЖКГ міськради та має зв’язок з заступником директора КП “ХРБП” Олегом Волошиним.
Замикає п’ятірку найбільших підрядників звідбудови ТОВ “Рать” Антона Константинова, яка отримала договорів на суму 223 млн грн. У 2024 року суд звільнив Константинова від кримінальної відповідальності у зловживанні службовим становищем та розкраданні бюджетних коштів. Мова йде про завищення цін під час проведення ремонту в обласному шкірно-венерологічному диспансері №1 (були завищення на понад 300 000 грн, однак терміни давнини сплили).
Найбільші угоди підрядника цього року – це ремонт будівлі по вул. Соборності України, 236, а також ремонт будинку по вул. Ахієзерів, 4. Обидва вартістю за понад 50 млн грн.
Серед будинків, які має відновити ця фірма, є “хрущовка” по пр. Любові Малой, 24, що постраждала від атаки “шахедів”. Частина будівлі піде під демонтаж, решту планують оновити.
Поки що укладена угода на ремонт будинку на суму 15 млн грн.
Відновлення у Харкові триває, кількість будинків для відбудови через постійні російській атаки збільшується. У жовтні у міськраді повідомили, що в 2025 році в місті відновили 150 будинків, пошкоджених внаслідок ворожих обстрілів. Про це в інтерв’ю інформагентству “РБК-Україна” заявив міський голова Ігор Терехов. За його словами, в планах до кінця року – відбудова ще низки об’єктів. Загалом з початку повномасштабного вторгнення було відремонтовано близько 1,5 тис. будинків.
“Цього року ми зосередилися на найскладнішому – будинках з пошкодженими перекриттями, конструктивами. Вже завершені капітальні ремонти 150 об’єктів, і до кінця року буде ще. Але все впирається у гроші. Істина проста: мали б більше фінансування – відбудовували б швидше”, – зазначив мер.
У цю статистику увійшли й угоди на 500-900 тис. грн, які включали заміну вікон або ремонт покрівель, проте не відбудову у звичному розумінні.
Та і в цілому до цифр з відбудови є питання. У листопаді 2025 року “Укрінформ” з посиланням на Терехова повідомив, що у Харкові внаслідок збройної агресії РФ пошкоджені або зруйновані 12,5 тисячі будинків, зокрема 4000 вдалося відновити.
“Більш ніж 160 тисяч мешканців Харкова – без даху над головою. Так, нам вдалося з початку війни відбудувати 4 тисячі будинків. Але це комплекс: відбудова, де взяти кошти? Коли ми підраховуємо, скільки ж потрібно коштів – а це 10 мільярдів євро – звідки їх узяти? І це виклик”, – сказав Терехов.
У будь-якому випадку Харкову потрібен зрозумілий алгоритм, за яким обиратимуть будинки для подальшого відновлення, а не рандом від міської ради. І тим більше зрозуміле ціноутворення.
#ХАЦ_альтернатива
Інші статті:
20 мільйонів на проєкти будівництва бомбосховищ у школах: перемагають фірми з Полтави 
В Ізюмі замовили проєкти на відновлення трьох будинків 
Ремонт в офтальмологічному корпусі Обласної лікарні у Харкові робитимуть за завищеними цінами 
Як ремонтують дороги на Харківщині: аналіз цін на будматеріали 
Будівлю адміністрації Київського району у Харкові відремонтують із переплатами