Департамент капітального будівництва Харківської ОВА уклав угоду з ТОВ “Житлобуд-3” на реконструкцію колишнього інтернату під житловий будинок у місті Зміїв вартістю 387 млн грн. Фінансувати будівництво планують з державного бюджету, Зміївський бюджет оплатив тільки проєктні роботи.
Про це стало відомо з сайту Prozorro.
За даними порталу DREAM, проєкт передбачає реконструкцію будівлі колишньої школи-інтернату для створення житлового комплексу для тимчасового розміщення внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Це колишній довгобуд, що потребує комплексного відновлення, модернізації інженерних мереж і приведення до сучасних будівельних норм.
У будинку планують облаштувати 36 квартир різної площі: 22 однокімнатні, 12 двокімнатних і дві — трикімнатні. Планується, що в цих квартирах буде жити 222 людини. Крім того, запланований благоустрій території з облаштуванням дитячого майданчика.
За проєктом у будинку зроблять протирадіаційного укриття, яке буде розраховане на всіх мешканців будинку. Вартість будівництва захисної споруди оцінюють в 105 млн грн (входить у загальну вартість реконструкції).
Що стосується житла, то самі автори проєкту зазначили, що середня вартість однієї квартири у реконструйованій будівлі буде становити понад 5,3 млн грн, або 120,4 тис. доларів.
Станом на зараз нам не вдалося знайти на сайті OLX жодної нерухомості у Змієві (будинку чи квартири)за 5 млн грн. Найдорожчий об’єкт — житловий будинок площею майже 200 кв.м. вартістю 4,25 млн грн. Вартість квартир у цьому місті не перевищує 1,3 млн грн.
На відміну від багатьох договорів департаменту капбудівництва ХОВА, ціни у кошторисі цього разу зазначені в основному ринковими. Хоча колеги з видання “Наші Гроші” відзначити кілька позицій.
За даними “НГ”, невідомий екструдований пенополістірол 100 мм замовили по 894 грн/кв. м. Компанія “Атлант” пропонує пінополістирол Carbolex Eco по 504 грн/кв. м, а “Епіцентр” продає пінополістирол PNP 150 по 623 грн/кв. м. Це на 30-47% дешевше. Кабель ВВГнгд 5х16 кв. мм врахували по 853 грн/м. “Укрпровід” продає такий по 694 грн/м, що на 19% дешевше. Також відзначені можливі переплати на бетоні та арматурі. а загальну можливу переплату оцінили в 8 млн грн.
ХАЦ знайшов кілька прикладів, до яких є питання щодо ціноутворення. Зокрема, блочно-модульну котельню на 500 квт оцінили в 6,6 млн грн без ПДВ.
Минулого року аналогічну котельню придбало комунальне підприємство з Київської області. І її ціна була 1,6 млн грн без ПДВ.
Тож можлива переплата може бути близько 5 млн грн лише на одній позиції. Ще близько пів мільйона гривень може бути переплата на утеплювачі.
Адже його ринкова ціна на 100 грн за кв.м. дешевше, ніж вказана в кошторисі. І це ще не рахуючи ПДВ.
Що стосується термінів реалізації проєкту, то станом на зараз гроші на цей рік поки що не виділені. Відновлення цього будинку відбувається в рамках програми створення Фонду соціального орендованого житла.
Інші статті:
Десять мільйонів на проєкти відновлення шкіл на Харківщині: підрядники, візуалізації 
Після публікації ХАЦ департамент капбудівництва ХОВА розірвав угоду з підрядником, який переплутав тендерні документи 
Після розслідування ХАЦ на закупівлях у Змієві подешевшав папір 
На ремонт обласної лікарні у Харкові витратять ще 70 мільйонів гривень 
Відбудова Ізюма мовою цифр: аналітика ХАЦ